如何进行二手房按揭转让手续呢-法师兄

二手房转按揭贷款办理: 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2. 买方、卖方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款(按照交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。 4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5. 买方依据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。 6. 卖方向买方实际交付房屋。 7. 银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。 8. 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,并和买方、律师一同办理过户,同时将抵押给买方的贷款银行解除抵押登记。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

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正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公...

1. 买卖双方签署《房屋买卖合同》, 确认房屋买卖价格及交付方式。 2. 买方、卖方及律师事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》, 确保转按揭交易的安全性。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款, (以交易价格与评估价格孰低的原则, 一年内免评估, 以原购买价为准), 并签署确认函。 4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函, (包括所欠资款本息、还款帐号), 确保卖方能够提前还款。 5. 买方依据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款, (提出贷款申请, 律师初审, 银行复审), 银行审核通过后放款。 6. 卖方向买方实际交付房屋, 完成房屋过户手续。 7. 银行复审通过后放款, 向卖方的银行划款, 确保贷款到账。 8. 卖方收到款项后, 与原贷款行解除贷款合同和抵押登记, 与买方、律师一同办理过户, 同时将抵押给买方的贷款银行进行解除。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方, 完成房屋过户手续。注: 1. 贷款年限: 普通住宅不超过30年, 公寓、别墅不超过10年。 2. 年龄: 贷款人年龄贷款年限≤65年(男女不限)。 3. 贷款额度: 普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70万元, 公寓、别墅不超过60万元(如房龄超过5年贷款额度则不超过50万元)。 4. 贷款利率: 普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5. 还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6. 签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

按揭二手房如何转让需要哪些流程和手续一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作还存在哪些风险都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此,交易完成。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。