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二手房哪些情况是必须需要评估的

2021-11-29
(1)二手房价格明显过低时,需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为必要时需要评估。为了确定合理的交易价格,双方也可以委托评估机构进行评估,作为交易价格的参考。 (3)申请抵押贷款需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款担保。一些购房者为了少付首付,多报二手房交易价格。高于实际价值的价格对贷款银行来说风险很大。因此,银行需要对抵押人的房地产进行估价,以确定抵押物的担保价值。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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