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以抵押担保方式获取银行贷款，如果到期不能还款，银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。如果只是以房产提供抵押，未做其他保证，抵押物不足以清偿债务的...
您可以通过网站—便民助手—月还款计算器进行试算。...
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商业贷款,一般分为等额本金和等额本息,等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
公积金贷款50万20年每月供2995.7608元；30年每年供28197.0684元商业贷款15万20年按年息7.83%算每月供1238.8367元；30年每年供12995.0712元公积金商业贷款。20年月供4234.5975元；30年年供41192.1396元不过商业贷款现在各地银行有折扣，具体要看当地银行执行标准。
一、银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。 分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。 下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5.31%（月利率:5.31%/12=0.4425%）计算为例，详细讲述不同计算方式，银行贷款利息怎么算： 1.一次性还本付息,本息合计：60000*（1+0.4425%）^12=63264.69元。 2.分期偿还，等额本息，等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：6万，1年（12个月）。 月还款额：[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元。 还款总额：5144.98*12=61739.76元 （说明：^12为12次方） 3.分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。 6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000/12=5000元。 第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息： 还款额：5000+60000*0.4225%=5253.50 第二月还款：5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38 第三月还款：5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25 第N个月还款：5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225% 共计利息额：61725.75 计算结果如下: 1月，5265.5(元) 2月，5243.38(元) 3月，5221.25(元) 4月，5199.13(元) 5月，5177(元) 6月，5154.88(元) 7月，5132.75(元) 8月，5110.63(元) 9月，5088.5(元) 10月，5066.38(元) 11月，5044.25(元) 12月，5022.13(元) 二、决定银行贷款利息的三大因素： 贷款金额、贷款期限、贷款利率 银行贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率 贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天） 日利率=年利率/360 月利率=年利率/12 央行公布的贷款基准利率均为年利率
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