买二手房过户后办不下来怎么办-法师兄

银行查查，或者催催。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对双方欲交易的房屋进行评估，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。（5）缴纳税费。（3），买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），即大家所俗称的“白契”：（1），禁止上市交易。（4）、立契、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（2）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7），对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。（8）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。税费的构成比较复杂。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间，银行审核买方的资信，管理部门要查验有关证件，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后

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我们是3月31日在徐汇办理的过户，那天，那里的人乱糟糟的，都传说4月1日契税要涨，中介要我们跟工作人员说是我们买卖双方自己办理，没有中介，这...

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现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。近年来，因为信...

二手房交易时房主不过户的，买主可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

对于房屋产权过户、等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁，就完全是根据确定了。实际中，具体处理按如下做： 1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。 2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。 3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。 4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而，实践中往往是允许买方也将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

此种情况，房主已购成违约，建议凭双方签订的买卖合同的约定，通过诉讼维权。要求法院判决房主在一定期限内配合你办理过户手续，如果生效后房主不办理过户，则通过强制执行程序强制过户；或是要求房主返还已收取的91万及相应的违约金，无论何种诉讼，都可在起诉的同时，将房产申请财产保全，以确保将来能更好的实现权益。