买的单位有没土地使用证的房子，可以到处做公证吗

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• 问单位的房子没有土地证可以买吗
  

  1、单位房子没土地证，不能买。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 2、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 3、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 4、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

• 问没有土地使用证的房子可以买吗
  

  没有土地使用证，说明土地都不是这个开发商的。连土地款也没有交，这块地还知道将来是谁的呢。在这样的土地上建房子，肯定也没有建设工程施工许可证，这可是违建哦，随时有被拆的可能。如果将来土地出让的时候，让别人拍走了这块地，别人会重新规划这个小区，那这些房子就只能拆掉。也有一些很牛的开发商，就是这样卖房，而且将来也能交房。但风险很大。

• 问有房产证没有土地使用证的房子，可以买吗
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

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