筹建期土地使用权摊销的具体规定-法师兄

2004 年 1 月， A 公司通过合法手续取得一宗土地的使用权，使用年限为 50 年，对支付的 1000 万元土地出让金， A 公司按照《企业会计制度》的规定记入了无形资产。 2008 年 1 月初， A 公司在该土地上建一厂房，同时将土地使用权的账面净值全部转入了在建工程。至 2009 年 12 月末，厂房竣工并达到预定可使用状态，共发生建造成本 500 万元， A 公司将包括土地价值在内的在建工程余额全部结转了固定资产（假设厂房折旧年限为 20 年，预计残

答

(一)对于房地产开发企业来说 1、土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程...

答

。企业出让取得、市场购买取得、接受投资等取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限如下：商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年，居住用地70年，综合或其他用地50年。企业取得土地使用权时，应明确该土地办理出让时土地使用权出让合同规定的使用年限，如该土地是早年出让取得的，摊销年限应是原规定年限减去已经使用年限后的剩余年限。但国家规定“满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”摊销土地使用权价值时，借记“管理费用——无形资产摊销”科目，贷记“无形资产——土地使用权”科目。

土地使用权摊销期，根据企业会计准则和企业会计制度的规定:1。企业取得的土地使用权,应当按实际支付的价款作为实际成本,计入无形资产科目。2。入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。3。企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。

一、土地使用权摊销年限一般是70年。二、土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定：三、如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地会用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，你可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中；四、企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建工程成本。五、土地使用权的原则是根据国家相关法律制定的，以及土地使用权摊销期限是可以很长的，但实际摊销中，由于转入建造项目成本，所以土地使用权摊销期十分有限。六、《企业所得税法实施条例》第六十七条规定，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。