买二手房贷款的额度范围有限制吗？-法师兄

买二手房贷款的额度范围有限制吗？

2022-10-31

一、买二手房贷款需要哪些条件买二手房是可以贷款的，但是贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；（三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（六）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（七）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（八）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；（九）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；（十）银行规定的其他条件。二、二手房贷款有额度限制吗很多人不知道在二手房贷款时是否存在额度限制问题，这里首先要说，二手房贷款是有额度限制的。那么二手房又是以什么标准来确定二手房的额度限制，又都是限制在什么样的额度呢（一）一般情况的贷款期限：二手房贷款的最高额度是有所限制的，一般情况下，不能超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。（二）特殊情况的贷款期限：竣工三年以内并且房屋价格稳定或者房屋升值的商品房，借款人如果收到高等教育或者职业前景优良，则贷款的最高额不超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。

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问买二手房有什么贷款额度限制吗

答

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答

您的房产市值在200万，银行要根据自己的估值给您放款，一般估值会低于市值可能估值在150万，然后给您根据估值发放贷款，首付比例是30%，但是...

很高兴为你解答法律咨询。首先，虽然银行不同意你转借贷款额度，但是在事实上已经借出。并签订了书面借据，如果对方的确已经使用了贷款额度，根据法律规定你仍有权向你的同事支付借款。所以，你可以凭借借款的手续，起诉法律要求对方支付借款。其次，关于债务偿还的顺序问题。一、如果被执行人为公民其全部或主要财产已被其他人先起诉，被法院查封，扣押或冻结，。若无其他财产或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人，可以申请对该被执行人的财产参与分配，债权的受让是平等的，也就是按照所有主张权利人的比例进行执行。二、如果现在只有你先起诉，并有生效判决，先执行你的申请。如果你的债权也未有生效判决，那就属于：多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施（包括财产保全所采取的措施）的先后顺序受偿。你先财产保全，也是先执行你的。三、你在申请执行时，只要提供被执行人的财产情况即可，至于执行中采取什么措施，那是法院的职权，不是你来定的。所以，根据上述解，如果你的同事也借其他人很多钱，你就需要先起诉查封冻结他的房产，这样法院在判决后会根据你的诉求给予执行，这时如果其他人没有起诉法院，那么法院是不会主动干预的，他的房子400万是完全可以付清你的借款的。除非你在起诉的同时也有其他人起诉，那么就需要根据借款的比例分割执行财产了。再者，你同事为公务员，工资属于她个人的财产，你当然可以申请法院执行，只要是她个人的合法财产，你都有权申请法院执行的，可以用其工资进行抵偿。