房产证十年办不下来可以退房吗?-法师兄

请问房产证办理不了的原因是什么建议您就具体情况联系律师进行详谈。

答

是否因为开发商原因导致不能办理产权证？当时合同是否明确约定办理房产证？如果因为开发商原因导致不能办理房产证的，可以主张违约金，必要时可以主张...

答

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理...

由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人请求法院判决解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。

各地的情况都不太一样。一般情况下，房产证没有及时办理有两个原因：一是开发商办理整体确权的资料不齐，存在问题，这时候可以根据购房合同约定退房或索赔；二是房地产管理部门因工作效率拖延，这时候，开发商是不承担责任的。这些在购房合同中有相关条款。建议你仔细查一下合同的相关条款。是否贷款只是一种支付方式，不影响房产证，根据你所在的实际情况和购房合同确定解决方案，或耐心等待。

关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。