物业能否要求业主停止装修施工？

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• 问业主装修房子物业能干什么
  

  根据《物业管理条例》第五十三条“物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”，所以在交房时物业公司可以以书面的形式告诉业主在装修时“哪些事是不能做的”，这样能起到一定的效果。房产商和物业管理企业不得在商品房销售价格以外，变相收取业主任何购房建筑费用，如果物业公司发现业主违规进行装修，可进行制止，如业主不停止违规装修的，物业公司可向房产管理部门和行政执法部门举报，由行政执法部门进行处罚。

• 问房子装修物业是不是必须要业主同意才能装修
  

  业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。

• 问物业公司要求业主支付装修保证金是否符合规定
  

  根据法律法规和相关规定,物业公司收取业主的装修保证金是不合法的。虽然在物业和业主签订的协议或合同中可能约定了装修保证金,但这些规定被视为格式条款,可能会加重业主的责任,因此涉嫌无效。 根据《规范物业收费通知》的规定,物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金应在业主装修完毕后一个月内清退。 根据《民法典》第九百四十五条的规定,业主在装饰装修房屋时,应事先告知物业服务人,并遵守其提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。 如果业主转让、出租物业专有部分或设立居住权,或者依法改变共有部分用途,应及时告知物业服务人相关情况。

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