上海房产继承限购是如何规定的呢？

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• 问上海如何办理房产继承过户？
  

  上海房产继承过户的办理流程如下所示： 1、继承人可以单方向不动产登记部门申请转移登记，即继承人持被继承人的遗嘱或者是持有公证处出具的亲属关系证明公证文书，到被继承人的房屋登记所在地的登记管理部门申请办理相应的房屋变更登记即可。 2、在登记本上所有权人变更后，即房屋办理了继承过户后，不动产登记的管理部门就会向申请变更登记的人颁发新的不动产产权证。依据《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问上海买房不限购规定是什么
  

  “沪九条”主要是对非上海户籍居民家庭购房社保缴纳的年限做出了更严的新规定，上海买房不限购人群的确定也参考这个规定，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 “沪九条”新政，则将“社保连续缴纳满5年及以上”修正为“购房之日前63个月累计缴纳满60个月及以上”。也就是说，如果中途有换工作导致没有正常缴纳社保累计未超过3个月的，不会受到限购影响。 此外，“沪九条”还明确指出了对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

• 问上海购房个人所得税是如何规定的
  

  上海买房卖方缴纳税费有： （1）印花税--0.05%； （2）营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）； （3）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%. 上海买房买方缴纳税费有： （1）契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）. （2）印花税--0.05%。

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