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房产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化...
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无产权房的法律规定是:无产权房存在无产权证明的障碍,不得公开上市交易;买卖不具有所有权的房屋无权处分,不能依法登记领取所有权证书,不能办理过户手续。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。认购协议是购房者在历经对众多楼盘广告的千挑万选后,与售楼小姐迂回讨价还价后,对楼盘户型和小区环境仔细研究确认后,签订的第一个严格具有法律效力的书面合同。俗话说“好的开始就是成功的一半“,因此,掌握签订认购协议的技巧,对购房者来说非常的重要。认购协议相对于正式的商品房买卖合同,内容较少、格式较为简单、支付的款项较低,但是,认购书却有严格的违约责任,即“定金罚则”,购房者稍不留神,就会招致既买不到房子,又损失定金的“飞来横祸”。就此,专业律师根据实践经验,总结了一套比较行之有效的签订技巧。
如果买方违约,买房支付的定金不退还,如果卖方违约,则双倍返还定金。定金不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
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