二手房公积金贷款年限能详细解释一下吗？-法师兄

住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。例外还需要根据以下情况界定： 1、个人住房贷款最长期限为30年； 2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限； 4、女士年龄不超过55岁；55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。

答

有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：...

答

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷...

住房公积金贷款流程： 1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

武汉二手房公积金贷款五年内的二手房，公积金可贷30年，五年以上的公积金只能贷15年。商业贷款具体年限原则上是指房屋年限+贷款年限不超过30年就可以。如果你选择公积金和商业贷款组合贷款的话，贷款年限必须是一样东西的。商业贷款的年限需要看这套房子的房龄，还有银行的规定，有些银行标准不一样。公积金不可以还商业贷款。

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。《贷款通则》第11条规定：“贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。”