离婚协议书是否可以直接办理不动产登记

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• 问离婚协议书能办理不动产登记么
  

  离婚协议书不能办理不动产登记，离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。

• 问离婚协议书可以直接作为离婚登记证明公证吗
  

  离婚协议公证不能代替离婚登记。有效的离婚证明只有两种：诉讼离婚的判决和协议离婚登记发给的离婚证明。而离婚协议公证是公证机构根据离婚双方当事人的申请为解除婚姻关系，就子女抚养、财产处理等问题协商一致所签定的民事协议的真实性、合法性予以证明的活动。其生效以双方离婚为前提，应当自婚姻登记机关出具离婚证之日起生效。离婚协议公证是不能代替离婚登记的。

• 问有离婚协议书，可以直接办理离婚吗
  

  离婚仅有以下两种方式可供选择： 一、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。 二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系

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