二手房没有房产证手续怎么办理-法师兄

买二手房没有房产证办手续，可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。从法律层面来说，该房产无法通过相关的物权保障机制来防范，只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。为了规避风险，合同中最好将可能出现的情况写清楚，并提前规定好合适数额的违约金。

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没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者...

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二手房办理房产证过户： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提...

二手房没有房产证处理方法：1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。 2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。 3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。 4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。 5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

（一）送件→评估到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；１、房产证原件及复印件一份；２、房地产买卖契约一份及复印件一份；３、房地产买卖申请审批表一份；４、房屋产权登记申请书一份；５、卖方身份证原件核对及复印件一份；６、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。（二）申请减免税经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：１、填写减免税申请审批表（一式三份）；２、房产证复印件二份；３、房地产买卖契约复印件二份；４、评估表复印件二份；５、原买卖发票（或合同）复印件二份；６、买卖双方身份证复印件各二份。（三）领证地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。以上就是ask.com小编为你一一整理的关于二手房产权证的办理流程是怎样的问题的相关的内容。通过以上材料的介绍，相信您对二手房房产权证办理流程有了一定的了解。如果还有其他方面的问题，请随时咨询我们。我们会为您安排专业的律师解答。

首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！