房东有没有权利单方面终止合同-法师兄

房东不能随意单方面终止租赁合同，但根据民法典的规定，具有下列情形之一的，房东有权解除租赁合同： 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的， 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的； 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的； 4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。关于合同的解除，民法典规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

根据《民法典》第716条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

答

那需要看具体原因，如果是卖方违约在先，那么买方可以解除合同，要求双倍赔偿定金。如果是买方无故违约，那么卖方可以没收定金。...

答

满足以下任一条件均可单方面终止合同： 1、合同约定了终止合同的条件，当条件成就时可单方面终止； 2、发生了不可抗力的事由使得合同无法履行； ...

单方面终止合同一般需要赔偿，当事人一方无理由提前单方终止合同的，要进行赔偿或者支付违约金，赔偿金的数额根据合同约定的或者是发生损失的实际数额来确定。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的，比如因自然灾害、法律规定变化或政府政策调整等原因致使合同无法履行。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 5、根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

如果你没有签字合同是没有效的，但是如果你有履行合同的证据，对方接受的证据，比如房东的收房租的收据，上面如果有房子的使用时间可作短期或口头协议，如果这些没有那房东的行为就不存在是非法，你就只能和其协商