买卖不动产合同中的房产证上写的有铺面使用权，房产证有法律效力吗-法师兄

本人朋友张某因缺资金做生意，去年将其1间铺面以八万元卖给李某，卖房时签有售购房合同，李某已付清房款，因张某回汕头做生意走得快，未来得及与李某办理房屋过户手续，李某因此为取得该铺面的“房产权证”。今年，张某从汕头回来，又想从李某手里卖回已出售的铺面，李某不同意。张某的另一朋友告诉张某：这间铺面还没有办过户手续，房产证李某还没拿到，你有权将房款退给李某，收回铺面。要么到法院起诉，要求李某将铺面交还你，你将他的购房款还给他。不然，房产证在你手中，你让他赔偿你一年的租金。否则，你不与他办理房产过户手续。请问，张某若按其朋友的说法到法院起诉，法院会判李某赔偿给张某一年的铺面租金吗？李某享有对该铺面的受益权是从签订售购房协议，交清购房款之日起算呢？还是要等到他取得房产证之日才起算？为什么？答复：你好，首先，应该明确张某与李某之间所签订的房屋买卖合同的效力问题。根据《城市私有房屋管理条例》第六条、第九条的规定，城市私有房屋所有权转移时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移变更登记手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地机关办理手续。由于张某与李某双方并没有办理该房屋的产权转移变更登记手续，违反了上述条例的规定，因此，他们双方所签订的房屋买卖合同并未生效，不受法律保护。张某可以反悔，由李某退房给张某，张某退款给李某。至于双方退房、退款后应如何处理，应视双方的过错程度，以及双方所受到的损失的大小，由双方按各自过错的大小赔偿对方的经济损失。

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视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3...

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视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ...

没有的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。第一、首先根据的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据房产那个管理法这个规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个的问题。对这个小产权房由于他没有这个产权证，它是不符合法律规定，因此它不能够那个行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。第二、它那个由于没有那个合法的权属证书，他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。

无证房屋是否有效，要分两种情况：第一、如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二、如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效

经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是没有房产证买卖合同无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。