2023房屋抵押需要准备哪些手续？-法师兄

房地产抵押涉及的手续包括以下几个方面： 1. 抵押登记申请办理房地产抵押登记，申请人需要向登记机关提交一系列文件，包括： - 房地产抵押登记申请书 - 抵押当事人的身份证明或法人资格证明 - 抵押合同 - 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》 - 证明抵押人享有抵押权的文件及其证明材料 - 证明抵押房地产价值的资料 - 登记机关认为必要的其他文件 2. 受理申请登记机关会对申请人提交的文件进行审查，若申请文件不符合规定，则不予受理。若申请文件符合规定，则予受理，并为申请人分配编号并发送回执，回执中需注明所收取的文件、受理日期和编号。 3. 审核 (1) 登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况。若申请转移登记的房地产存在以下情形之一，则登记机关将驳回转移登记申请，并在规定时间内书面通知申请人： - A. 权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地），但未取得有关部门同意的； - B. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权的； - C. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； - D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； - E. 权属有争议的； - F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 (2) 登记机关从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，需审查以下文件是否真实、齐全和有效： - A. 身份证明； - B. 《房地产证》或其他房地产权利证书； - C. 抵押登记申请书是否按要求填写； - D. 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。审核合格后，登记机关将核准登记，并通知抵押当事人。 4. 登记 (1) 对于核准抵押登记的，登记机关将在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2) 对于预购的房地产抵押，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5. 收费发证 (1) 登记费的收取标准按照国家或地方的有关规定执行。 (2) 登记机关将在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退回抵押当事人，抵押当事人应凭借回执、身份证明及交费凭证领取。 6. 立卷归档登记机关需按规定建立土地和房地产登记的档案。

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房地产抵押必须有借款合同。因此，当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时，应当提交以下材料：一、房地产登记申请书；二、申...

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办理房屋抵押需要准备的证明材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住...

将房产抵押给银行的，需要的材料如下： 1、房产证； 2、房产所有权人及配偶的身份证、户口本； 3、房产所有权人的婚姻证明； 4、收入证明； 5、可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。因各银行政策规定不同，详细材料以贷款银行的要求为准。除此之外，根据2021年实施的《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有：变更登记申请表;抵押变更合同或补充合同4份;其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。许可条件： 1、已取得房屋他项权证书; 2、已取得抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议申请材料： 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋他项权证书; 4、房屋所有权证书; 5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议; 6、因抵押当事人姓名或者名称发生变更、或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更、无需提交第(5)项材料。但他项权证书变更需与房产权证变更一并办理; 7、因被担保债权的数额发生变更、还应当提交其它抵押人的书面同意文件; 8、其它必要材料办事流程：申请人带申请材料向建设局窗口提出申请→窗口受理→初审→复审→核准

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：抵押当事人的有效身份证件；抵押当事人双方签订的《借款抵押合同公证书》；《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》；第三人提供担保的，须提交《担保承诺公证书》；委托还须提交《委托公证书》，及受托人有效身份证件；房屋价值评估报告或价值资料；抵押权人同意办理的《私有房产抵押登记申请书》；登记机关要求提交的其它证明材料。