普通住宅二手房买卖要交哪些税-法师兄

出卖商品房所要纳的税，卖房者和买房者有所区别，具体情况如下：一、卖方要交的税： 1、营业税；主要分交易房屋房产证不满五年的和超过五年的两种情形：1）交易房屋房产证登记不满5年的商品房买卖：按照交易价格的5.5%征收费用。2）超过五年的不征收营业税。 2、个人所得税个人所得税的缴纳也分转让房屋房产证登记五年以内和超过五年的两种情况。1）个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；2）转让五年之内的商品房有两种计征方式：一种是征收房产交易盈利部分的20%；还有一种是按房屋交易评估价的1%征收。 3、印花税卖方要按房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。二、买方要缴纳的税1、契税契税是指出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种情况：1）普通住宅，面积在90平米以下的按照房屋交易价格的1%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2）普通住宅，面积在90平米以上140平米以下的，减半收费，按照1.5%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3）普通住宅，面积在140平米以上的，按照3%收税2、印花税买方也要按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。

答

目前是一样的，根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房买方是否首次购房评估价、面积等情况交税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估...

答

满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）...

涉及到个税的：普通住宅即140平以下的过户价的3%或差额的20%。非普通住宅即140平以上的过户价的3%涉及到营业税的：房本五年以内普通住宅非普通住宅都是过户价的5.6%房本够五年普通住宅没有营业税，非普通住宅是差额的5.6%契税：90平以下唯一住宅过户价1%90~140平唯一住宅过户价1.5%140平以下非唯一住宅的过户价3%140平以上唯一住宅非唯一住宅都是过户价4%过户价=房管局出示每平米价格*房本面积差额=过户价-买卖双方交易价

1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。 2、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05。 3、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。 4、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2至3不等。购买普通自住住房要交哪些费用，房型的不同产生了不同的标准，但是作为国家税收的费用是不会全部免征的，所以也不要太在意税费的额度，只要足额缴纳就可以了。

一、购买二手房的费用：税费一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供，还有可以自己上网查都会有文档的