在做二次抵押贷款时需要注意什么

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• 问二次抵押贷款要注意哪些
  

  贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%. 贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

• 问个人二次抵押贷款需要注意哪些？
  

  贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%. 贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

• 问二次抵押贷款需要注意哪些问题
  

  房子可以二次抵押。但是二次贷款的条件很严格。条件要求如下：1、处理二次抵押的房屋必须是现在的住宅2、该房地产抵押登记已经完成，处理银行是住宅抵押权人3、住宅已经处理保险，保险单原本由银行管理4、该房地产具有二次抵押金额的住宅贷款馀额低于现在房价的7成5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定信用良好6、该房地产应为市场发展潜力大的优质住宅和商业用住宅。虽然二次抵押贷款有效地提高了贷款额，但请注意，二次抵押贷款必须在有一定贷款空间的情况下操作。也就是说，如果第一次贷款接近住房评估价值的70％，请考虑申请信用贷款。假如第一次贷款额度只达到房屋抵押评估价值的30％，那么选择二次抵押贷款无疑可以大大提高贷款额度。

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