商品房现售是否需要备案

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• 问预售商品房合同是否需要备案
  

  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 问商品房现售时是不是都要备案？
  

  1、商品房的出售也需要备案，在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 2、《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (4)已通过竣工验收； (5)拆迁安置已经落实； (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (7)物业管理方案已经落实。

• 问商品房预售是否可以不要备案了
  

  1、商品房预售需要备案。 2、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 3、房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 4、商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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