卖二手房，评估时需要复印件吗-法师兄

房屋产权证书或有关房屋产权证明资料、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的、土地使用权证书、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、国有资产产权登记证(非国有资产除外);3、当地建筑工程概(预)算定额;4、当地建筑工程取费标准;7、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准、当地政府的建设用地规划许可证;14;4、当地政府的建设工程规划许可证;13;15、其他与建筑物评估有关的资料。二、哪些二手房禁止出售据有关规定;3:1;5，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;6，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以、房屋建筑物抵押状况，这种房子主要有以下几种类型、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;6、部分房屋建筑物工程预决算资料;8，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋;5;2;11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;12。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房需要房产证。一、评估二手房需要的材料1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件，其他共有人不同意出售的、企业年度财务报表;9、建筑物总平面图;10，或者违反规定利用公款超标准装修，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的、产权共有的房屋、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的

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二手房交易需要评估的情形，希望能给您提供帮助。一、二手房交易需要评估的情形第一种情形：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评...

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二手房不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都...

是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在小区和所在板块的房价走势 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房买卖应缴纳以下评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方不愿调整的，应缴纳评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的，应当缴纳评估费；申请抵押贷款时，银行应支付评估费，以确定抵押物的担保价值；其他情况可由双方协商决定是否评估。