离婚后房贷未还清怎么处理房产

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• 问夫妻离婚房产贷款未还清，怎么处理
  

  按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法： 1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题； 2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清，此时夫妻可能就要离婚了。

• 问离婚房贷未还清买房合同怎么处理
  

  离婚时双方对尚未办理产权或尚未办理完全产权的房屋有争议且无法协商的，人民法院不宜判决房屋产权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就定金规定的房屋取得完全产权后，若有争议，可另行向人民法院提起诉讼。

• 问夫妻离婚后房子未还清贷款怎么处理
  

  夫妻离婚后房子贷款还没还完多的话，贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方。

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