如何区分开发商与物业-法师兄

开发商与物业管理公司之间的关系通常有以下几种： 1、物业由开发商选定或成立的公司。开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。 2、合同关系，物业由开发商招标进入小区负责物业管理。开发商以原始业主的身份进行招标招进物业公司对小区进行统一管理，保证小区物业正常运行?，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。 3、物业公司与开发商无直接关系。业主委员会成立后，物业公司是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。开发商与物业最大的区别在于职责内容方面：开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务。

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开发商与业主之间的关系主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。而开发商与物业管...

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房与商业用房的区别：一、1.商住房()50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落，纯住宅可以落户3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

因为两种开发申请专利的权利是不同的。所以区分很有必要。以下三种方式可以帮助判断区分： 1、当事人进行研究开发工作的方式：合作开发合同的当事人共同参加研究开发工作，委托开发合同，则是一方进行物质投资和经费投入，另一方从事研究开发。 2、合同当事人签约目的不同；合作开发合同，当事人之间的权利义务关系是共同的，各方的目的是一致的，通过研究开发取得的成果是共有的。委托开发合同，委托人提供投资供另一方研究开发，其目的是为获得研究开发成果，用于生产领域，获取经济效益。委托开发合同的成果所有权依合同约定在当事人之间有不同程度的分享。 3、合同当事人分担风险的原则不同，合作开发合同，研究开发过程中出现的风险通常由各方当事人共同承担;委托开发合同，开发风险一般由委托人承担，也可依合同约定由双方分担。

商业贿赂商业贿赂是一种职权职务性利益交换行为，指经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为，是贿赂的一种形式，但又不同于其他贿赂形式。商业贿赂与合法的“回扣”相比，主要区别如下： 1、目的不同。商业贿赂的目的是获得隐秘的不正当竞争机会，而合法“回扣”的目的往往是公平竞争机会; 2、行为内容不同。要求收受财物者必须“利用职务之便”。如果是利用自己的特殊技能或者特殊关系取得居间费或者佣金等报酬，就不属于此列。 3、财物处分不同。要求收受的财物据为己有。如果将财物如实进入单位财务系统作为收入，就属于合法“折扣”，而不是商业贿赂。