买房贷款没还清要提前卖房可以吗？

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• 问贷款买的房子可以提前还清吗
  

  可以提前还款。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

• 问房屋贷款没有还清可以买卖吗
  

  可以。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问买房满一年可以提前还清贷款吗
  

  满1年后想还清所有贷款，需要与银行人员联系，以银行目前的规定及政策为准。如果产权证已经办理完毕，只是抵押在银行处，那么当你还清所有贷款后，是可以从银行那里取得产权证的。另外2010年你们就签订定了买卖合同，约定12月交房，但开发商至今没有取得《销售许可证》，在一定程度上，开发商存在严重违约。建议仔细查看商品房买卖合同的相关内容，以免自身权益遭受损害。

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