叔父房子被解除了，问开发商房屋买卖合同解除通知函有何规定

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• 问解除房屋买卖合同的函
  

  解约协议书 甲方： 乙方： 丙方：___________________ 鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于之房屋，三方分别或共同签署了相关法律文件（文件名称及编号： ），现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议： 1.本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任。 2.本协议生效之日起个工作日内，甲方应履行下列义务： 3.1 3.2 3.3 3.4 3.本协议生效之日起个工作日内，乙方应履行下列义务： 4.1 4.2 4.3 4.4 4.本协议生效之日起个工作日内，丙方应履行下列义务： 4.1 4.2 4.3 4.4 5因履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议，三方应友好协商解决，协商不成的，可向丙方所在地人民法院诉讼解决。 6本协议一式三份，三方各执一份。 （此页无正文） 甲方（章）：乙方（章）： 证件名称及编号：证件名称及编码： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 代理人：代理人： 丙方（章）： 住所： 经办人： 联系电话： 本文件签署日期：年月日

• 问刚买的房子发现有问题，想解除合同。解除房屋买卖的法律规定
  

  一、双方当事人协商一致。 是指当事人双方经过协商同意，将合同解除。 二、具备法定解除合同的情形。 一)具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1.当事人约定的解除合同的条件成就; 2.因不可抗力不能实现合同目的的; 3.在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的; 4.另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的; 5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的; 6.法律规定的其他解除情形。 不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

• 问买房者与开发商解除房屋买卖合同后
  

  作为开发商，出售房子必须要先取得商品房预售许可证明，但是很多开发商十分猴急，奉行高周转的理念，急于回笼资金，在没有预售许可证明的情况下就与购房者签订了商品房预售合同，这样的合同就会认定无效，购房者可以要求开发商承担缔约过失责任。但是，如果在进入诉讼程序前，开发商拿到了商品房预售许可证明，那么这个合同可以认定有效。这是因为作为购房者一开始也是想要买这个房子的，既然开发商也是拿到了预售许可证明，双方的交易可以继续下去，也是符合双方的利益的。 但是，以下的几种行为就没这么宽松了。 一、商品房买卖合同签订后，开发商将这个房子抵押给了别人，并且没有告诉购房者。这个事情干的就过分了，这是严重的违约行为，谁都不希望将来要属于自己的房子被别人抵押掉。 二、商品房买卖合同签订后，开发商将房屋又卖给别人的。这种行为比抵押更过分，直接导致购房者丧失的购房的期待可能性。 上面的两种行为都导致商品房买卖合同无法实现，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求开发商承担赔偿责任，赔偿的金额不超过已付购房款的一倍。 这两种行为都是开发商和购房者订立商品房买卖合同后做的，如果是在合同订立前，开发商故意隐瞒房屋已经抵押，或者已经卖给别人的情况，那么这事情从一开始就属于欺诈行为，这样的合同当然是无效或者可撤销可解除的，购房者也可以请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 所以，无论开发商是在商品房买卖合同签订前还是签订后将房屋抵押或出售的，最后的救济手段都是一样的，这是因为，这样的行为对购房者造成的损害是一样的，尤其是购房者必然都是在合同签订后才能知悉事情的真相，如果在合同签订前就已经知道房屋被抵押或出售了，那么基本上也不会有人再去购买这个房子，如果真有人在如此情形下依然选择购买，那开发商也就不承担相应的违约责任。

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