抵押房地产的价值是怎么确定的？-法师兄

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

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设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。...

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一、怎么避免全额资产抵押由于最高额抵押合同因标的物金额大，客户往往提供的全部财产抵押，否则就不足值，担按照最高人民法院司法解释“全部财产或...

区别：市场价值是抵押物目前的在市场上的成交均价，抵押价值则是银行与抵押人确定的价格，多数银行都会确定比市场价值稍低点的价格来作为抵押价值，目的是为了抑制房产跌价风险。抵押价值是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。在抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房地产的价值。所以，抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法将抵押人提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接受的价格。

房地产抵押是以房地产的价值作为债务人履行债务的担保的，因此抵押房地产遭受侵害，导致抵押房地产的价值降低，致使房地产抵押权所担保的债权不能完全获得清偿。因此，在抵押房地产的价值降低的情况下，法律赋予抵押权人以一定的权利，维护自身的合法权益。根据《担保法》的规定，抵押权人的权利主要包括：(一)有权请求停止侵害。(二)有权请求恢复原状或设定与抵押房地产价值降低额相当的担保。抵押房地产价值减少时抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房地产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到赔偿的范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分仍作为债权的担保。(三)有权请求损害赔偿。抵押权人在抵押房地产价值降低，抵押权受侵害时，还有权请求有过错的侵害人赔偿损失，其取得的赔偿金仍应作为抵押财产。

房地产贷款或者短期资金拆借的时候，银行或者借款人需要办理房地产抵押的一般要进行抵押评估。不过该评估不是强制性的，只要是银行或者借款人不要求可以不评估，房地产管理局并不强制评估。