二手房买卖中卖家恶意拖延办理房产证的行为违法吗

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• 问二手房买卖中卖方一直拖延履行合同
  

  1、这时，你可以有两种选择：一、要求卖方继续履行合同；二、卖方违约，你可以解除合同； 2、至于选择哪种方案，建议先调查清楚这个债权债务是在他们离婚前还是离婚后或者结婚前发生的，是否有恶意的因素等； 3、如果你选择第一种方案要求继续履行合同，应当立即向法院提起保全异议，并起诉要求卖方继续履行合同并办理过户手续；

• 问二手房买卖卖家延期交房咋办
  

  二手房买卖卖家延期交房，可根据合同提出违约金补偿。违约的可先协商，协商不成，可诉讼处理。二手房交易需要注意核实卖方的身份；到房管局查验卖方的房产证；对房屋质量及其他配套主设施的审查。

• 问二手房买卖中拖延过户怎么办
  

  第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。 第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

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