法院竞价房产付全款缴纳税费标准是怎样的-法师兄

法院竞价房产付全款缴纳税费标准是怎样的

2022-07-01

１·过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，拍卖房屋出成交价的５．５％；个人所得税，拍卖房屋成交价的１％或是差值额的２０％收取；土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的３０％至６０％收取；土地转让费，拍卖房屋成交价的１％；房屋交易费用，拍卖房屋成交价的０．５％或是拍卖房屋建筑面积乘以６原每平米的单价；登记费是８０元；契税是房屋拍卖价值的１．５％至３％，超出指导价的收取３％的比例金额；需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交２％的担保费，普通的贷款方式交６００元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的０．５％；拍卖费用是房屋拍卖价值的３％．２·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。除了提交的材料与一般二手房交易手续有区别，费用上基本都是一样的。

相关问答

问房产税的缴纳标准

答

房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以...
问房屋契税缴纳标准是怎样的？

答

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑...

开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么房产税开征最新消息有哪些？房产税如何征收？房产税如何计算？房产税税率是多少？一、什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房产税的开征时间是什么？据最新消息显示，房地产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。三、房产税的征收范围有哪些？房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。四、房产税的税率为多少？尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1％－4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。五、房产税的计税依据是什么？房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。六、房产税的征收标准是什么？如果房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算。 1．自用的商业用房应缴纳房产税＝房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。（＝100万＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800） 2．出租的商业用房应缴纳房产税＝房产租金年收入＊12％。也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。（＝5万＊12％＝6000） 3．用于租赁的居民住房应缴纳房产税＝房产租金年收入＊4％。也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。（＝5万＊4％＝2000）七、对房价有什么影响？最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。