想买商品房没有预售许可证, 办房产证需要哪些-法师兄

想买商品房没有预售许可证, 办房产证需要哪些

2021-11-18

根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。那么，如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子，签了合同就交了首付。我们该怎么办？我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；那么，根据本规定，开发商是否故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证的事实，将是主张赔偿的关键问题。如果能证明开发商没有向你提供预售许可证就签订了预售合同，可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

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一、商品房预售许可证需要什么材料商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况（包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等）和申请预售的理由；2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件；3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件；4、建设工程规划许可证原件及复印件；5、建设工程施工许可证原件及复印件；6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告；7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件；8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件；9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；销售人员岗位证书和承诺书；11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明；12、商品房总平面图、分层面图及建筑明细表原件及复印件；13、新建住宅小区四至范围划分；14、新建住宅小区物业用房和业委会用房落实证明；15、地名批准文件原件注意事项：1、按照规定，超过5万平方米的新建住宅小区，到房产署办理物业管理招投标手续。2、为今后初始登记的方便，应同时提交警署编订的正式门牌号码。以上便是商品房预售许可证的申办材料。二、无证预售商品房的后果无证将受重罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0、5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0、8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。