父亲在购买房产时，可以将儿子的姓名添加到房产证上吗？

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• 问父亲在建房时将土地使用权证给儿子后，儿子是否可以继承父亲的房产
  

  如确当，规划部门也向其儿子发了建设工程规划许可证，则应当将房屋所有权确认为儿子所有。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即承认其父是土地使用权的权利主体。因此，并不在于其父是否已书面表示同意，在该房屋抵押时，则非但不能受理抵押登记，就不应向其子颁发《房屋所有权证》。如通过土地管理部门改变了土地使用权人；如该项登记不当。但此时其父就不应再拥有该处的土地使用权，而应当审视该《房屋所有权证》的颁发是否确当，则儿子在将该房屋进行抵押时毋须其父同意

• 问父亲如何将儿子的房产证过户到他的名下
  

  子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。 赠予过户需要支付的费用为报税价的6(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,则需要交纳个人所得税,单个人所得税就要交纳报税价的20%。 买卖过户直接将房产转让给妻子,税费约为报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共约1.8左右。 二手房过户基本程序包括:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区的程序可能会有所不同,比如有些地区可能先交税再递件。 签买卖合同是指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签署合同。 递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

• 问儿子将房产登记在父亲名下儿媳可否要求分割房产
  

  由于房产登记信息在名字名下，父亲即使持有房产证也无法到房管中心办理过户手续，因此父亲要处理房产在现实中不具有可行性。 另需提醒下，如果该房子在儿子结婚前购买，属于儿子的个人财产，与儿媳无关；如果是儿子结婚后购买赠与儿子的，由于只写有儿子一人名字，也视为对儿子个人的赠与，儿媳也无法主张权利。当然，这需要父亲保管好购房出资的凭据，比如银行转账记录等。

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