房产抵押贷款如何进行监管-法师兄

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

答

1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。 2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产...

答

办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70％，写字楼、...

您可以抵押旧房子的，每个银行房产抵押贷款的流程是不一样的，我为您列举工商银行流程：工商银行房产抵押贷款条件及程序：工商银行房产抵押贷款身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。期限最长20年。银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。

一般是权属无争议，产权清晰的房产即可符合抵押条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产；所有权、使用权不明或者有争议的房产；按照法律规定被查封、扣押、监管的房产是不允许抵押的。需要提醒大家的是，对于房产抵押贷款的首先需要明确贷款的用途，比如，用途是用来经营、装修等；其次，贷款额度会受到的影响，也会受到个人银行流水账单的影响；最后，抵押贷款可能需要对房产进行评估，从而进一步确定抵押贷款额度。申请人准备好相关材料以后，向银行申请贷款，银行进行审核房贷，审核通过以后办理相关手续，最后向对方公司放款。具体的办理流程每个银行的要求都不一样，建议贷款时与当地银行进行面谈。

住房抵押贷款的误区：1。有房可以申请住房抵押贷款（Ｘ）。首先，这个说法是错误的。你这么大心，银行也没那么大胆。很多人第一次接触房贷的时候，以为只要有房就可以抵押，其实银行对房子是有要求的，比如房子的产权、年龄、面积、评估价格等。，所有这些都必须满足抵押贷款的条件。具体每个银行都会有一些小差距，但是差别不大，有房就不能申请房贷。二、无房无法申请住房抵押贷款（Ｘ）这一说法也是错误的。有网友会奇怪，没有房子怎么申请房贷。从房贷的定义来看，房贷是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。是的，你没看错，还有一个第三方，也就是说，只要征得别人的同意，也可以用别人的房贷，比如你的父母，你的亲戚朋友，只要别人愿意让你用来抵押。三、住房抵押贷款后不能住（Ｘ）这句话太大错特错了！当你把房子抵押给银行时，你仍然有使用权，你仍然可以住在里面。只要你以后还清银行贷款，你的房子还是你的房子，没什么变化。但是，如果以后还不了贷款，在银行的多次催收下还是没有还款，银行会拍卖你的房子，用拍卖的钱结清你的剩余还款，多余的再给你。因此说，只要你能还完款，就不会无家可归。四、住房可以进行二次抵押贷款（）这一说法在法律法规上是可行的，但前提是你的房子必须有剩余价值。也就是说，如果你的房子评估价格是100万，但是之前只有30万的抵押贷款，那么二次抵押是可行的。但由于容易引发产权纠纷，银行大多不愿意接受，有些民间借贷机构愿意接受，但民间借贷机构的利息会高于银行。