什么情况购房者享有退房权-法师兄

购房者享有的法定退房权，是指购房者在遇到一些法定情形时，可以无条件退房。具体的法定情形如下： 1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效； 2、开发商没经购房人同意变更设计； 3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%等。

答

购房者退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%...

答

购房者可以退房的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房； 3、按揭不能，购房者有...

有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔：第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的；第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三；第三：出卖方原因导致无法办理房产证；第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的；第五：房屋主体结构质量不合格的；第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。

退房的情况是：1、擅自改变规划设计。通常，当买方与开发商签订购买合同时，会同意开发商必须经业主同意，否则未经买方同意改变规划设计，影响房屋结构、房屋类型、方向、面积等，买方有权退房，开发商承担违约责任．开发商五证不全．房屋产权证不能正常办理或延迟办理．延期交付通知后仍不交付。由于许多开发商资金短缺，延期交付时有发生。通常，开发商会在购房合同中为延期交付设定一定的延期期。如果买方在合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，但双方另有约定的除外．房屋面积误差超过3％。在房屋正式交付或产权证明后，买方可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比超过3％当时，买方有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30天内将已付房价退还给买方，并支付已付房价利息．影响使用的质量问题．房屋抵押或一房二卖。

具有以下情形之一时，购房者能够退房： 1、符合约定的解除合同条件； 2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人； 3、开发商催告后三个月内未交付房屋； 4、存在主体结构质量问题，导致无法交付； 5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。