集体房产证是否可以进行过户？购买后如何处理？-法师兄

根据法律规定,农村房屋可以买卖,但受到限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房,再申请宅基地的将不予批准。上述规定表明,法律虽然未禁止农村村民出卖或出租宅基地上所建住宅,但对售房主体有限制。农村房屋买卖的出售方通常是农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。对于集体经济组织内部成员,又可以根据具体情况分为三种情况。第一种情况是,本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。第二种情况是,已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。第三种情况是,已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对于第二种情况,如果村民再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可以依法申请建房用地。如果是集体经济组织以外的成员,则会出现两种情况。第一种情况是城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二种情况是本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之,农村的房屋买卖必须慎重。如果并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。

答

不可以直接过户。可以进行买卖，但是买卖行为不产生物权效力。根据《》可知：第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力...

答

房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权...

抵押期间要求变更需要银行的同意。所以你首先要清偿，然后需要跟女友达成一致，进行，方可办理过户。

从未见过集体房产证，建议买之前你让房主拿出来。

1、京籍家庭购房政策单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。) 2、非京籍家庭购房政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。