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地下车库的产权一般分两种类型,一种是规划的人防层,属业主共有,不可以做车库进行出租出售,另一种是计入开发商建筑可售面积,开发商拥有产权,可以进行销售。您所述地下车位,不知道属于哪一种,要看之前报批的规划。如果是人防层是不允许做车库的,如果是开发商自有的,但在规划中并没有规划成车库而只是车位,那么改建成车库销售也是违规的。
1.地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。 2. 地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 3.空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 4.地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 5.土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 6.土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 7.耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。 8.土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。
关于房地产权利类型的填写,按照有关法律和《房地产登记暂行条例》的规定填写房地产权利的具体名称,涉及两种权利的,/分开。(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物的所有权;(三)森林、林木的所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)土地使用权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他房。
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