小产权房产证谁有继承权?

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• 问小产权房子有遗产继承权吗
  

  对于小产权房有继承权吗之类的问题根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

• 问继父的房产谁有继承权
  

  再婚时你尚未成年且随你继父、母亲共同生活的，你和你继父之间属于形成抚养关系，你也是他的继承人，否则你不是他的继承人。 你继父去世了，一半的房产为他的遗产，由他的继承人继承，你妈能继承的份额为1/2N,你或也是继承人，你的继承份额也是1/2N。你母亲有遗嘱，她的份额包括她自有的一半及从你继父继承的份额，由你继承。 你的最终的份额，为你妈的份额，以及你作为你继父的继承人从你继父处继承来的份额。

• 问房产继承权归谁
  

  1、之前你与外甥女、妹妹的协议，因涉及到你父亲名下财产，却无你父亲签字，属于无权处分，协议无效。 2、你父亲将房产卖给你外甥女，合法有效。若该房产在你父亲过世前即已经过户到外甥女名下，该房产不再属于你父亲的遗产，不能再做继承。因而，也不涉及其他人的代位继承问题。 3、你妹本可以不再给你钱，但她既然愿意将之前你从她那里拿走的70万作为房子的补偿款，你可以接受。你和你妹有其他债权债务关系，与此房无关。

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