能否将不动产作为租赁物？-法师兄

不动产能否作为租赁物在法律上没有明确的答案，且法律未对不可为融资租赁标的物的范围做出明确的界定。在以不动产为标的的融资租赁交易中，承租人无法支付租金的债务风险属于法律风险，而所谓法律风险是指因不动产融资租赁可能导致诉讼纠纷，从而使合同被认定为无效的风险。显然，经营风险是导致法律风险产生的前提。换句话说，即使存在法律风险的不动产融资租赁，如果承租人能够按时履行按期付租的合同义务，那么潜在的法律风险也不会发生。因此，在实务中，经营风险应该是主要考虑因素。不可为融资租赁标的物的范围有以下几种情况： 1. 根据法律规定，某些物体或交易是被禁止的，如武器、国家专营产品等。如果法律规定某种物体的交易需要特定机关的许可，承租人必须获得相应的许可，否则不能成为适格的租赁标的物。 2. 根据《国际会计准则——租赁》的规定，“本准则适用于一切租赁，除非是：开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议。” 3. 根据融资租赁交易的特点以及相关法律、法规的规定，以下物品不得成为融资租赁标的物：（1）租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。（2）租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。（3）租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。（4）租赁物不应是用于个人消费的消费品。目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

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根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以通过货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作...

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不动产能否作为租赁物，法律没有明确规定。但法律未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定。在以不动产为标的的融资租赁交易中，承租人可能出现的...

在房产已抵押给银行的前提下，如果租赁协议紧随其后，那么该份租赁协议仍然应被视为合法且具有法律效力。在这种情况下，租赁协议的合法性完全取决于其是否基于真实意愿缔结，而与抵押权是否存在无关。不过，需要注意的是，在租赁协议行使抵押权的过程中，不得变更或影响到抵押权，且抵押权也将得以正常行使。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为为有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1. 在抵押人为其房产或其他财物设定抵押后,只要抵押权依法设立,即使存在流押协议,债权人也不可因债务人未能履行债务而径自占有该抵押物并将其据为己有。 2. 当债权人依据法律规定采取拍卖或变卖抵押物的方式实施债务追讨时,抵押权人享有优先受偿权。

在财产赠与后,赠与人仍然保留追回该项财产的权利,只要存在允许撤销赠与的特定情况,赠与人就可以撤销赠与并收回所赠与的财产。如果需要追回先前已被赠予的物品,赠与人必须在法律框架内行使撤销权,根据实际情况,赠与人撤销权可分为任意撤销权及法定撤销权两类。并且,如果被赠予的物品已经完成了所有权的转移,赠与人将无权擅自撤销赠与行为。对于具有社会福利性质的赠与事项,例如救灾、扶贫、助学等物资,由于其公益性特征,赠与人同样不得随意取消赠与。关于赠与人的继承人和法定代理人的法定撤销条件,赠与的撤销权原本应属于赠与人所有,然而当赠与人因受赠人的违法行为导致死亡或丧失民事行为能力时,赠与人的撤销权实际上已无法行使。此时,只有赠与人的继承人或法定代理人可以行使撤销权,实现赠与人撤销赠与的权利与意愿。同时,仅在赠与人无法行使其撤销权之时,赠与人的继承人或法定代理人方能享有撤销赠与的权利。赠与人的继承人或法定代理人撤销赠与必须基于赠与人因受赠人的违法行为而致死亡或者丧失民事行为能力这一法定情形。具体来说,具有以下情况的赠与可以被撤销: 1. 赠与人或其近亲属受到了严重侵犯或伤害; 2. 赠与人负有抚养义务却未履行; 3. 赠与合同中约定的义务未履行; 4. 受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力。根据《民法典》第六百六十五条,撤销权人可以要求受赠人返还赠与的财产。