没有预售许可证的房子-法师兄

未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子可以退房。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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原则上是无效的，但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业...

答

谨慎购买，没有预售许可证的合同无效。是否已经签订购房合同？是否已交定金？如果有预售许可证的话是可以购买的，但是签订合同之后建议先去相关部门进...

根据法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效购买无商品房预售许可证的房屋是有风险的。没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者有其他违法行为。后期可能会出现开发商跑路，不能按期交房，房屋质量有问题等情况。所以，买没有商品房预售许可证的商品房，要三思

一、按照相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、如果开发商未办理预售许可证就与你签订买卖合同，你可以起诉到法院。三、你应立即向法院起诉，主张：1、买卖合同无效；2、你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、如果你没有购房合同，根据开发商出具的欠条内容，看看能否依据欠款关系要求退回。

1、房屋预售许可证和房屋质量是两个概念,没有预售许可证,肯定不能销售,有许可证并不表示房屋质量就过关,开发商的说法没有道理。2、房屋有质量问题,得有确凿的证据,不能仅仅被通报就想当然要求无条件退房。房屋质量的违约责任是指所交房屋不符合合同约定时承担的违约责任。由于建筑质量检验的专业性，一般客户甚至专业人员在无设备的情况下都不可能在房屋交接时发现隐蔽的质量缺陷，而房屋质量又事关重大，因此，国家规定这一职能由法定的建筑工程质量监督机构实施。现行使用的售房示范文本，都明确了房屋的交付须经法定建设工程质量监督机构检验合格。如开发商将未经检验合格的住宅交付使用，则明显地属于违约。有时，质监机构虽然出具了核验合格证明，而实际并不合格，那么就应审查这一“核验”是否合格。如果当事人有确凿证据证明交付房屋在质量核验时未达到法律、法规、规章的规定，不符合国家和行业、地方的标准，便可通过行政诉讼程序向法院请求司法撤销建设工程质量核验证明书，也可向市或各区、县质监机构反映，请求行政撤销，还可向市建管办或各区、县建设行政管理部门投诉，请求处理并对有关责任单位作出处罚。在“核验证明书”被撤销后，开发商交房即可视为违约，当事人可要求退房还款、赔偿利息损失及由质量缺陷引起的受害人的人身和财产损失。