出租房屋固定期限怎么变无固定期限-法师兄

房屋租赁期限转变为无固定期的情形有：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但需在合理期限内通知对方。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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房屋租赁期限转变为无固定期的情形有：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租...

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固定期限合同和无固定期限合同在合同订立主体、订立程序和订立形式上均无差别，其最主要的区别即在合同期限上。固定期限合同有确定的终止期限，无固定期限合同没有确定的终止期限，这唯一的区别造成了两者在本质上存在不同。其一，固定期限合同可以在合同到期时终止，无固定期限合同不存在到期终止。我国的解雇制度可以分为解除和终止两类，劳动合同解除限制较严，在解雇条件上，劳动合同的解除条件主要体现公法因素，完全由法律规定，用人单位不能自设解除条件；在解雇程序上，用人单位单方解除时，需要事先通知工会，用人单位因劳动者医疗期满、不能胜任、客观情况变化等原因非过失解除合同时，法律规定需要提前三十日通知劳动者；在经济补偿上，用人单位因劳动者医疗期满、不能胜任、客观情况变化等原因解除合同时，需要支付经济补偿金。而劳动合同期满终止则只要期限届满即可，不再需要其他解雇理由；解雇程序简单，不需要提前通知；按照《劳动法》原规定也无须支付经济补偿金。在合同解除限制较严的情况下，用人单位一般会把合同期满终止作为解雇的首选。即使《劳动合同法》规定固定期限合同终止需要支付经济补偿，但由于解雇理由限制较严，难以满足，用人单位为避免非法解雇，在解雇时仍然会首选合同期满终止。在《劳动法》中的无固定期限合同虽然没有到期终止，但《劳动法》允许用人单位和劳动者约定终止条件，当终止条件出现时，合同予以终止，这实际上为当事人留下了自由协商的空间。但《劳动合同法》取消了约定终止条件，除非当事人一方丧失劳动合同主体资格如用人单位破产解散、劳动者死亡失踪退休等情形，劳动合同无法终止。无固定期限劳动合同由于不存在到期终止，也不允许约定终止，用人单位在解雇时只能选择合同解除，面对《劳动合同法》严格限定的解除理由，解雇难度大大增加。其二，无固定期限合同的解除难度大于固定期限合同。其实劳动合同解除上，无固定期限合同也享受了特别照顾，即使在企业发生破产重整、严重经济困难、搬迁等情况下需要集体裁员时，《劳动合同法》也要求必须优先留用签有无固定期限劳动合同的劳动者，对于固定期限合同则只留用签订较长固定期限合同的人员。其三，无固定期限合同的隐性成本更高。由于无固定期限合同无法终止又难以解除，造成劳动者的工龄无限延长。劳动法律中诸多标准和工龄挂钩，例如员工医疗期和病假工资的计算直接挂钩，工龄越长，医疗期越长，病假工资标准越高，又如经济补偿金根据工龄计算，工龄越长，经济补偿金越高。这些都可能增加用人单位的隐性成本。

劳动者和用人单位协商一致签订无固定期限劳动合同，劳动双方约定的工资不得低于当地最低工资标准，工资数额和计算方法由劳动双方协商一致即可，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。《工资支付暂行条例》第五条工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。第六条用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。用人单位可委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。第八条对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。第十九条劳动者与用人单位因工资支付发生劳动争议的，当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。第十八条劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。

无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无终止时间的劳动合同。不同之处在于，在固定期限合同下，当雇主不再想留住员工时，他们可以在劳动合同到期时不再续签劳动合同，只能支付经济补偿。但是，在没有固定期限的劳动合同下，必须有法律理由终止或终止劳动合同。如果有法律理由，只能支付经济补偿。如果没有法律理由，则应支付赔偿金，即经济补偿金的两倍。