购买商品房的程序有哪些？-法师兄

购买商品房的程序有哪些？

2022-10-31

购买预售商品房的程序是什么，购房具体有什么步骤1、购房者在售楼部应当查阅《广东省商品房预售许可证》（原件），了解该预售项目的预售面积情况、抵押情况、预售款监控帐户及预售证有效期限等基本情况。没有取得预售许可证的项目不能销售；2、如预售项目是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限；3、购房者在购买商品房前，经与开发商或中介公司协商，可以缴纳一定数额的定金并同时签订书面协议，协议应约定所收定金的具体数额和退还与不退还的具体办法。缴纳定金前，购房者有权索取《商品房买卖合同》（样本）；4、《商品房买卖合同》签定过程，应当以自愿公平为原则，开发商不得设立不公平的限定性条款。而对于开发商发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，购房者有权要求在《商品房买卖合同》中约定；5、《商品房买卖合同》中明示有商品房预售款监控帐户，购房者应将购房款直接存入监控帐户中，凭银行出具的存款票据，向开发商换领交款收据，分期缴纳的购房款项应当参照上述方式执行，以保障本身的合法权益；6、开发商在签定《商品房买卖合同》后的30日内，应当向广州市XX办理房地产交易登记手续。《商品房买卖合同》经市房地产交易所批准成立后，买卖双方应按国家规定交纳税费。

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问购买商品房有哪些程序

答

购买商品房的程序有： 1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金，订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信...
问购买商品房的程序

答

1、双方协商签订合伙购房协议，并且选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请；...

第一，案件增长量大。近三年来，商品房预售纠纷一直保持高速增长的态势，案件数量居高不下，今年较去年更是有大幅增加。此类案件数量为638件，较前年增长16.8，此类案件数量为801件，增长25.5，前11个月案件数量突破1244件，比去年同期增长55.3。这主要是由于北京地区房地产交易大量增加、房地产价格不断攀升造成的。第二，当事人情绪易激动，影响案件审理效率。由于房产价值巨大且与百姓生活关系密切，一旦出现纠纷，则可能使购房者在经济上蒙受巨大损失，因此在诉讼中购房者通常情绪较为激动，有的对法院的公正性抱有怀疑，这就增加了当事人双方及与法院之间交流的成本，影响了案件审理的效率。第三，案件调解率低。近三年来，此类案件的调解率一直保持在20左右的较低态势，这主要是由于一方面当事人之间情绪对立，不具备调解基础，另一方面由于房屋转让或损害赔偿有较为明确的计算标准，当事人的预期较为明确，一般不愿意为达成调解协议而让步。第四，容易产生群体纠纷，社会影响不可忽视。商品房预售合同在履行过程发生的纠纷通常会涉及一大批购买者的利益，购房者也会自发组成维权联盟向开发商主张权利，对诉讼而言，个案的审判结果可能影响到其他购买者的行为选择，产生群体效应，引起广泛的社会影响，因此法院对此类案件的审理通常要慎重考虑判决的社会效果与法律效果的统一，增加了此类案件的审理难度。第五，鉴定项目多，结案周期长。目前，有关商品房的鉴定类型多达十几种，此类案件审理过程中，当事人通常会申请各种有关房屋的鉴定，增加了结案周期，降低了案件周转效率。第六，对法官的专业知识要求高。此类案件通常需要审判人员对与房屋设计、施工、监理、验收等环节的流程、规则有较高程度的了解，甚至需要看懂设计图、施工图、效果图等建筑专业的基本图样，因此对法官的专业知识提出了较高的要求，因此此类案件一般需要进行专业化审判。