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除下列情况外,违建房屋将被拆除。第一,有利于农业发展的建筑不需要拆除。二:当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋,比如当初国家规定这类农...
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2019年农村宅基地建房将会越来越严格,想建房的必须了解以下几点: 1、关于地的要求: (1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市,镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充,落实耕地占补平衡任务。 (2)其面积不得超过当地的标准,比如农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80~120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗,民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式,具体的应以当地标准为主。 (3)申请位置必须没有没有纠纷,若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。 (4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。 2、关于人的要求: (1)必须是本集体经济组织的农村村民。 (2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。 (3)将原住房出卖,出租,赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。
1、属于本村居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村,确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住,需建房的村民;3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患,需搬迁;4、多子女家庭、儿女长大结婚后,需分户居住的;5、持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房屋确属危房,需改、扩建的;6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;7、国家公益建设需搬迁农民住房的。以上条件满足其一即可。
1、农村厕所应建在农村村庄居住区、仓库、广场、贸易市场等人口集中区域。2、新建农村公共厕所地形较高,雨水不易积存,没有地质危险地区,使用者到达方便,维护管理方便,排出粪便。新建附属式公共厕所应设置在建筑物的第一层,便于人员进出。3、独立农村厕所和食品生产场所和集中供水点的距离不得小于30m。4、农村公共厕所应根据服务人口和服务半径设置,服务人口应按每600人设置一座,服务半径应超过500m。5、附属厕所面积为20m2~70m2,独立厕所面积为25m2~90m2。6、农村厕所的厕所服务人数应按男性90(人/厕所)女性60(人/厕所)的要求设定。7、农村公共厕所的男女厕所不应少于3个。
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