二手房房主违约不卖怎样起诉-法师兄

二手房买卖合同产生纠纷时，起诉流程大致如下： 1.起诉前的准备：准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。 2.当事人根据自己情况明确诉讼请求：二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：第一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。第二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。根据法律规定，一方违约，的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。 3.到法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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二手房买卖合同产生纠纷时，起诉流程大致如下： 1.起诉前的准备：准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；...

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卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三...

二手房卖主违约可以向人民法院起诉处理。违约的出卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

如果你和中介公司约定的是签订购房协议后支付中介费，且中介公司主观上没有过错，则你不能让中介公司退还中介费。由于卖方违约，你可以起诉卖方，要求其依约定向你支付违约金。根据《合同法》及相关司法解释的规定，如果违约金数额不足以弥补你的损失，你可以要求增加违约金数额，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

关于买卖二手房过程中，卖方不卖的情形。首先需要明确的是，双方是否已经签订了有效的房屋买卖合同，如果已经签订了合同，则按照合同约定的违约条款进行处理，承担相应的违约责任。如果双方尚处在缔约阶段，则按照不同的原则进行处理。