上海房产税退税政策

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• 问房产税上海政策谁知道
  

  房产税上海政策谁了解：征收对象征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日年月日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房下同和非本市居民家庭在本市新购的住房除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值评估值按规定周期进行重估试点初期暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据房产税暂按应税住房市场交易价格的%计算缴纳适用税率适用税率暂定为%应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格倍含倍的税率暂减为%上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布税收减免一本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的合并计算的家庭全部住房面积指住房建筑面积下同人均不超过平方米即免税住房面积含平方米的其新购的住房暂免征收房产税人均超过平方米的对属新购住房超出部分的面积按本暂行办法规定计算征收房产税合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭免税住房面积计算办法另行制定二本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税可予退还三本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购住房且该住房属于成年子女家庭唯一住房的暂免征收房产税四符合国家和本市有关规定引进的高层次人才重点产业紧缺急需人才持有本市居住证并在本市工作生活的其在本市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的暂免征收房产税五持有本市居住证满年并在本市工作生活的购房人其在本市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的暂免征收房产税持有本市居住证但不满年的购房人其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税待持有本市居住证满年并在本市工作生活的其上述住房已征收的房产税可予退还六其他需要减税或免税的住房由市政府决定

• 问最新上海房产税收政策
  

  上海房产税收政策的最新标准 1.免征点：60平方米人 2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

• 问上海购房契税政策
  

  2016上海购房契税政策有:契税要看买家是首套房还是二套房。首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。二套房都是3%。还有其它过户税费的，具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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