营业不动产税谁交-法师兄

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问销售不动产营业税

销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中： (1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方，也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围; (2)单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产; (3)在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税; (4)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按销售不动产税目征税; (5)将不动产以租赁方式投资人股，应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税; (6)代收代付费用不论其财务上如何核算，均应作为销售不动产的营业额计征营业税; (7)以房换地的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税; (8)以不动产抵押，向金融机构贷款，贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归金融机构所有，不动产所有权发生了转移，应对借款人按“销售不动产”税目征收营业税。另一种是借款人取得贷款后将不动产交与金融机构使用，以不动产租金抵充贷款利息，这种行为实际上属于不动产租赁，应对借款人按“服务业”税目征收营业税。
问出租不动产需要交营业税吗

出租不动产需要交营业税。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征税试点实施办法》等相关文件。营改增后，把营业税暂时按服务业之租赁业来征收营业税。在营改增后，营业税并没有减少，只是换了一个名称而已。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第七条纳税人兼营非增值税应税项目的，应分别核算货物或者应税劳务的销售额和非增值税应税项目的营业额；未分别核算的，由主管税务机关核定货物或者应税劳务的销售额。
问营业税和销售不动产税率

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；3、教育附加税率3%（以营业税计税）；4、地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；5、印花税税率0.05%（以销售收入计税）；6、土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；7、企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。