出租不动产需要交营业税吗

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• 问转让不动产不动产使用权交营业税吗
  

  根据税法的有关规定： 1、在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（包括外商投资企业、外国企业、外籍人员），应当依法缴纳营业税。 2、营业税税率： 一、交通运输业 3% 二、建筑业 3% 三、金融保险业 5% 四、邮电通信业 3% 五、文化体育业 3% 六、娱乐业 5%-20% 七、服务业 5% 八、转让无形资产 5% 九、销售不动产 5% 3、对单位和个人(包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人)从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。

• 问房产赠与需要交契税和营业税吗
  

  赠与他人房屋需要缴纳营业税。 根据《中华人民共和国财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条的通知》第一条买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。 《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

• 问仓库出租需要交房产税吗
  

  这要区分两种情况： 一、如果是承租单位，按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定：房产税由产权所有人缴纳，土地税由土地使用人缴纳。如果租赁合同规定租金已含相关税费，那么承租人不需要再交相关税费 二、如果是出租方要缴纳这些税： 1、房产税：按照租金收入交纳12的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12的房产税)。 2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。还有地方教育费附加2。 3、印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳 印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。 4、2016年5月1日前收营业税：按租金收入5来缴纳营业税。 1、营改增以后不动产租赁的税率是11。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用。小规模纳税人则适用3的征收率。 2、根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为纳税义务人。

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