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按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为: (一)五保户一级危房,户均补助2万元; (二)五保户二级危房,户均补助0.5万元; (三)五保户三级危房,户均补助0.3万元; (四)低保户一级危房,户均补助2万元; (五)困难户一级危房,户均补助1万元; (六)一般户一级危房,户均补助0.5万元; (七)低保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元; (八)低保户、困难户、一般户三级危房,户均补助0.2万元。
(1)房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费。计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
旧房改造是指对居住时间较长的旧房进行改造,通过全部或局部改造,对房屋的布局、装修等方面进行改造,以满足当前的生活需要。我国农村仍有大量危房,对农民的人身安全和财产安全构成很大威胁。国家鼓励农民通过旧房改造提高生活水平。农村旧房改造也需要符合法律规定,那么农村旧房改造有哪些法律规定呢?根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》的有关规定,在原宅基地上改建房屋,还必须履行审批手续。个人向村里申请,经村委会签字盖章同意,报乡(镇)人民政府审核,取得县级(以上)人民政府批准的城乡个人住房用地许可和规划许可后,方可进行建设改造。农村旧房改造需要持有相关证明才能施工,否则属于违法改造,相关监督部门将给予严厉处罚。对于土地证,如果房产证齐全,业主需要拍老房子的照片,提出书面申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房子的照片到行政审批大厅规划局窗口施工;如果没有房产证,土地证需要邻居清楚,然后将照片、身份证等相关材料上报审批;对于没有房产证,邻居不清的,土地部门需要对土地进行认定,然后提出书面申请,再上报审批。建成后的房屋需要相关部门的工作人员进行现场调查。地质符合城市总体规划的,可以进入办理程序,提供以下材料:现状图、布局图、施工图、立面效果图。若土地使用性质与城市总体规划不符,则不允许对房屋进行翻建、改建、扩建。旧房改造需要拆除旧址,所以工程量会比较大。在具体施工过程中,要注意隐蔽工作,不能忽视。对于水路走水的,二次改造需要全部拆除更新,尽量不要做大顶。在改造过程中注意废物利用,可以大大节约改造成本,减轻经济负担。尽管房屋民属于农民个人所有,但并非想怎么建就怎么建,国家对农村旧房改造有严格的法律规定,要实施这一工程,必须按照严格的申请程序,经有关部门批准后才能开工建设。
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