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房改房之后,该房屋将成为正常的商品住房。其拆迁补偿将参照商品住房。房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土...
房屋征收是指国家对国有土地上的房屋进行征收或征用,而被征收的房屋属于国有土地上的所有。针对这种情况,国务院颁布了《国有土地上房屋征收补偿条例...
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高速铁路征收的补偿方式,需要根据征收的是房屋还是土地而有所不同。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。这些补偿标准应当保证被征收房屋的原有生活水平不会降低,同时要考虑房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素,并结合政府的安置方式进行计算。对于土地征收,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。这些区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
1.房屋补偿费用主要是为了补偿在拆迁过程中所涉及到的被拆迁房屋所有权人的经济损失,并根据被拆迁房屋的建筑构造以及折旧情况进行划分等级,然后按照每平米的价格来进行精确计算。 2.周转补偿费用是为了赔偿被拆迁房屋的住户由于临时居住环境或者自行寻找临时住所而带来的不便之处,这部分费用会根据临时居住条件进行划分等级,并且按照被住户的人口数量每个月给予相应的补贴。 3.奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋的住户能够积极地配合房屋拆迁工作,或者主动放弃一些自身的权益。
在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆除建筑物的补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种方式。 货币补偿是指拆迁人通过对合法批准征收范围内的房屋及附属设施进行科学评估并定价之后,将货币形式的补偿款支付给被拆迁人,使其能够自主选购房屋的一种安置方式。在货币补偿的计算方法上,需要考虑到被拆迁房屋所处的地理位置、使用性质以及建筑面积等多个因素,最终以房地产市场的评估价格作为依据来确定具体的补偿金额。关于货币补偿的具体实施细则,则由各省级行政区域的人民政府根据实际情况制定。 产权调换是指拆迁人在异地或者原址重建房屋,然后按照一定的标准与被拆迁人的房屋进行交换的一种补偿方式。通常情况下,被拆迁人有权自由选择拆迁补偿方式。然而存在两种特殊情况:第一,对于拆迁非公益性事业房屋的附属设施,不适用产权调换,而应由拆迁人提供货币补偿;第二,若被拆迁人和房屋承租人无法就解除租赁关系达成共识,那么拆迁人必须为被拆迁人提供房屋产权调换。在产权调换的情况下,原房屋承租人仍需继续承租调换后的房屋,而被拆迁人则须与原房屋承租人重新签订新的房屋租赁合同。
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