农村住宅用地使用证怎么办理？-法师兄

1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

《土地管理法》第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《土地管理法》第六十二条第四款农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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农村住宅用的土地，可以办理集体土地使用证。如果要进行建设企业等转为国有土地，需要经土地所属村集体同意，并经国土、建设规划、当地政府等部门审批...

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农村住宅用的土地，可以办理集体土地使用证。如果要进行建设企业等转为国有土地，需要经土地所属村集体同意，并经国土、建设规划、当地政府等部门审批，由政府负责征收转为国有土地。之后，该土地使用人要依法缴纳各种税费！具体的关于土地证办理的费用可以依照各地的有关法律规定，通常情况下各地区的规定不同，所以应当结合实际情况分析。

农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

办理程序主要包括申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书。1、首先，申请土地登记：（1）提供相关宗地来源证明，包括政府批准文件和建设用地许可证。通常，这些证明材料来自国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等方式操作过程中有效的相关土地所有权材料。（2）如果我们通过买卖、继承、赠与等方式获得土地使用权。那么我们需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。（3）最重要的部分是提交土地登记申请人的身份证和户口簿。如果是企事业单位，需要提交土地登记法人证明书和组织机构代码证。二、地籍调查：下一步，要对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图和红线图。当然，这一步是我们自己能完全做到的，此时我们需要委托具有相关资质的测绘单位进行，这样才有法律效益。测量单位需要做的是查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途以及土地使用者的相关情况。并召集宗地周围邻居确认界限，确保界限清晰，无争议，确认后签字盖章。3、土地所有权审查：目前，国土资源局需要审查我们提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许申请土地登记的用户的土地所有权登记。后来，我们提交材料的国土资源局将根据审核材料的结果，如果结果符合注册程序，将颁发国有土地使用权证书。办理住房土地证的流程：1、申请人持上述材料到国土资源局办证大厅办理登记。二、资料审核。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、修证。三、凭《土地信息核心办文回执》及个人身份证缴费．领证。