商铺租赁合同的签订应注意哪些问题

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• 问签订个人商铺租赁合同的时候应该注意哪些问题
  

  一、确认店铺的产权是否是房东的；二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".十一、做好证据保全工作

• 问签订租赁合同应注意哪些问题
  

  签订租赁合同时应注意以下问题： 1、合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款； 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效； 3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

• 问商铺租赁合同要注意哪些问题？
  

  １、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。 ２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 ３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 ４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 ５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 ６、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 ７、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

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