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1、验证身份安置房对购房者有一定的要求，因此需要对购房者的身份进行验证。购买者如果是被征收者，必须出示本人身份证明书的原件。《征收补偿配置协...
一、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可以买到），在合同中都写明你们双方的约定，比如如何付款，分几次付款，一般都是签订买卖合同首付给他...
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1、买方咨询。买卖双方必须建立信息交流渠道，让买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的相关证明书，包括房屋所有权证明书、身份证明书和其他证明书。2、在合同上签字。卖方提供住房合法证明书，买方可支付住房预约金（支付住房预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方必须签订住房买卖合同（或住房买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。3、处理户口。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产有关部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按交易部门预设的审批权限逐级申报审批后，交易双方可办理立项手续。目前，北京市取消了交易过程中房地产销售合同，即通称的白合同。5、缴纳税费。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、银行贷款。对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、用馀额完成交易。买方收到房屋所有票，支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。9、领取房产证时间。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。收到生育票一定要由房主自己收到。如果没有时间，也可以写委托书让房地产经纪人收到。
购买安置房需要的手续如下： 1、签订买卖合同； 2、买方按照合同约定支付价款； 3、卖方根据合同约定交付房屋； 4、办理房屋登记手续，领取房产证。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。
首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。 第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
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