买房贷款是否需要担保人,法律的规定是什么

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• 问法律规定房屋贷款担保人需要什么条件
  

  1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 2、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 3、校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人 。4、企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 5、企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 6、任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

• 问贷款是否需要担保人?
  

  贷款没有担保人怎么办？据悉，没有规定贷款必须由担保人担保才能贷款。因为他们也可以让你选择提高房贷利率或者增加首付数量来解决这个问题。之所以要求担保，是因为借款人的资质不够好，比如信用信息差，贷款机构觉得有风险就要求借款人提供担保。一般来说，如果借款人收入稳定，信用良好，申请贷款并不困难。

• 问买房担保贷款买房担保人需要承担什么责任
  

  １、首先，担保人不是你想当就能当的，必须信用良好、收入平稳，公积金连续缴存满足一定年限，一些公积金中心甚至会对担保人的工作单位有要求。 ２、除此之外，担保人还要承担一些责任，如果贷款人不能向银行按时还款，公积金中心是有权向担保人追偿的。 ３、另外还有不能使用自己攻击机的风险。如果选择的担保方式是“自然人联保加住房公积金质押”，这种情况下担保人是解除不了担保关系的，也就是说在贷款人还清房贷之前担保人无法使用自己的公积金。另外一种担保方式“自然人阶段性保证加房产抵押”，可以在办理了房产抵押手续后就可以解决担保关系，担保人也就可以使用自己的公积金了，这一点要注意。

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